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回迁房盖好以后,没有足够钱接房怎么办?可以出售吗?

针对回迁房盖好以后,没有足够钱接房怎么办?可以出售吗?这个问题,我的观点如下:

第一,题主说:“回迁房盖好后,没有足够钱接房”,这说明题主要得面积大了,需要补差价,或者觉得回迁房房价实惠,多买了一套。像这种情况,你可以跟主管部门协商,说自己没钱接房,要求分期付款,同意欠款交房最好;如果不同意,要求其按你原先房屋拆迁差不多同等面积比例房子回迁给你。或者多买那套回迁房不要,这样你就不需要补差价,也不存在接房问题。实在不行,叫分房主管部门把你没钱接房那套房,转让给别人,你拿钱到别地方再买地盖新房。“办法总比困难多”。

第二,回迁房是可以出售,因为它明确已分配到你名下,属于你私有财产。从政策面上来说,回迁房不怎么允许私下出售,但现实中,私下交易还是客观存在,属于小产权房交易范畴,不过在出售时候,可能由于你还没有房产证(不动产证)(一般五年才能办证),只能私下跟买方签订“二手房买卖合同”(特殊情况还需要主管拆迁分房部门配合)拿到全部或大部分房款,等满五年给买方正式补办过户手续(买方尾款再打给你,如果留有余款的话)。这样操作,你没有风险,但对买方风险稍大点,因为要五年后才能正式过户。

找家中介,他们有的是办法。

这会就体现出房产中介的好处了吧,所以也别一棒子都打死,中介还是挺有用的

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